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平安拟24亿购买伦敦劳合社大楼

2018-10-12 21:34:42

据悉,中国平安拟动用24亿元保险资金,购买英国伦敦的标志性建筑劳合社大楼。

深圳某券商一位资深研究员称,24亿投资额相对于平安8000亿可投资险资规模而言,实在太小,即使此项投资收益可以翻番,也不会对平安的总投资回报率有影响。

国际保险业界近日传闻称,中国平安将投资约2.6亿英镑(约24亿元人民币),买下英国伦敦的标志性建筑劳合社大楼(The Lloyds building)。

据劳合社保险的官方网站信息,该栋大楼花费8年时间建成,面积3.3万平方公尺。劳合社保险伦敦公司发言人曾在4月初,谈及听闻大楼交易的可能性,表示不会影响该公司的业务。

据了解,劳合社大楼业主CommerzReal是德国商业银行旗下的不动产管理公司,2005年以2.3亿英镑买下该楼,2011年开始寻求出手机会,意向价为2.9亿英镑。该大楼有超过2/3的物业租给劳合社保险伦敦公司,这笔现有租赁将于2021年届满。

据了解,劳合社保险的租金为每年1600万英镑。倘若按同样的价格租出整栋大楼,则年租金可达2400万英镑。如按该年租金水平起算,中国平安该笔投资可在10.8年收回投资资金。剔除汇率等因素,原则上该笔投资年回报率在6.15%至9.23%。

其实,中国富人在欧美抄底房地产的新闻已屡屡见诸报端,平安以区区24亿的投资,购买英国知名企业的办公物业,之所以格外引人关注,原因有二:一是平安有首次出海、240亿巨资购买富通银行几近“全军”覆没的事件在先;二是此次投资资金属保险资金,并不是平安自有资金,也是保监会关于保险投资新政之后,平安在业内的一次率先尝试。尝试能否成功引人瞩目。

2012年10月,保监会印发《险资境外投资管理暂行办法实施细则》(下称《细则》),其中可投资国家包括英国在内的25个发达国家以及20个新兴市场。据《细则》规定,直接投资的不动产,仅限于位于所列发达市场主要城市的核心地段,且具有稳定收益的成熟商业不动产和办公不动产。

中国保险公司目前前仍痴心于国内基础设施投资,大手笔出海投资不动产鲜有案例。以中国平安为例,海外投资主要在香港市场,低于保险资产的3%。

7日,深圳某券商资深研究员分析称,现在无法评估此项投资的价值,不过以平安8000亿元可投资险资规模来看,24亿投资规模太小,即使该项投资回报翻一番,也不会影响到总的投资回报率。至少200亿以上的投资才能影响到总的投资回报率。投资富通银行巨亏,等于让平安几十万员工当年白干了,相信这一血的教训对平安极其有价值。她表示,24亿这一数量级投资规模,是谨慎的,不过是小试一下而已。

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