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北京通州楼市爆发式增长分析称大涨可能性不

2018-11-30 18:25:55

北京通州楼市爆发式增长 分析称大涨可能性不大

    近期,随着暑热天气的到来,北京楼市也迅速升温,而通州区域则成为搅动市场热潮的“领地”。受“北京市政府迁址通州”等利好消息的带动,通州楼市再现量价齐升,甚至再度带涨燕郊等环北京区域房价。不过,业内分析认为,通州楼市不会出现诸如2009年的房价暴涨。

    利好不断 通州楼市再度爆发

    近日,提及北京房地产市场,通州再次成为不可回避的热点区域。中新房产频道梳理发现,连日来围绕通州楼市的报道接连不断,“成交量上涨”、“开发商遭约谈”、“楼盘被责令整改”……一系列的楼市热点动态直指通州。

    《北京晨报》昨道显示,通州已有两家楼盘因宣传涨价被责令整改,两处楼盘分别位于永顺镇和梨园镇。据报道,通州区住建委将加大执法查处力度,严厉打击捂盘惜售、虚假宣传、恶意哄抬价格等行为,积极维护市场秩序。

    通州楼市再次躁动起来,这背后的底气来自成交量的大涨。据亚豪机构的数据显示,6月份,通州共成交1956套商品住宅,创自2014年1月以来18个月新高。成交均价达到25801元/平米,相比1月份,半年涨幅接近20%。与此同时,别墅类产品也不例外,6月份更是创造了130套区域月度历史新高的销量,成交占比28%位列北京区域成交首位。

    本次通州楼市的调整与近期一系列利好政策的逐步落实不无关系。其中,5月份,北京市政府将落户通州的消息一出,便成为引爆通州楼市的导火索。随即,7月11日,《中共北京市委北京市人民政府关于贯彻京津冀协同发展规划纲要的意见》获得通过,纲要中明确要聚焦通州,加快北京市行政副中心的规划建设,2017年取得明显成效。

    面对的规划利好,通州吸引了各方关注的目光。中国社科院城市发展与研究所原所长牛凤瑞对中新房产频道表示,通州作为北京未来的行政副中心,提高了它的政治地位,对资源的吸引能力也随之提高。因此,“通州潜在的土地价格和楼盘价格也会相应地提高,这是逻辑的必然。”

    通州楼市不会再现2009年房价暴涨

    从目前的市场表现来看,通州房价确实出现部分上调。例如热销楼盘京贸国际城与华业东方玫瑰,7月份价格较6月份均出现一定程度上浮,幅度达5%以上。不仅如此,有媒体报道称,通州楼市全面开花的背后,部分开发商还被约谈,要求不捂盘惜售、不带头涨价。同时,燕郊等北京周边区域的房价也水涨船高,房价直逼18000元/平米的历史高点。

    在链家市场研究中心李巧玲看来,随着市政府搬迁通州、市行政副中心建设的确立,在区位利好影响下,通州市场除了成交量出现上涨外,成交价格也有所回升。同时,这也将影响到房企的开盘定价,推迟开盘的现象或将有所增多。

    那么,本次通州楼市是否会再现2009年爆发式增长?

    2009年,通州将建设国际新城的概念曾引爆楼市,通州房价也从不足万元,一年内疯涨至3万元/平米。如今,众多利好消息的带动下,通州再度成为关注的焦点。不过,伟业我爱我家市场研究院经理孔丹分析称,凭借几个简单的概念炒作就能把房价炒高的时代已经一去不复返,即使北京部分行政功能迁往通州的传言成真,通州房价也很难出现大涨。

    孔丹表示,与2009年不同,那时通州在所有近郊和远郊区县里可谓一枝独秀。但如今,昌平、亦庄、大兴、顺义等都成为了北京重点打造的卫星城,不管是交通、教育、医疗等配套,还是居住舒适度都不亚于通州,甚至要优于通州。同时,消费者的置业选择也不再仅仅盯着通州,亦庄、大兴、昌平的优质改善型楼盘,同样吸引了大批改善型购房需求。

    针对以上问题,牛凤瑞也表达了类似的观点。“通州早就有作为北京副中心的定位,本次是对这一定位的进一步明确,所以本次房地产市场的上涨更多了一些理性的因素。”他表示,当前通州房价与2009年时基数不同,比如同样是上涨2000元,1万元的房价基数和2万元的房价基数,上涨比例是不同的。另外,在市场趋好的当下,开发商如果大幅提价可能会抑制需求影响去化,所以通州房价大涨的可能性不大。(孙建永)

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