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守候4年国兴地产缘何此刻抛地明

2019-01-14 12:07:33

  守候4年国兴地产缘何此刻抛地

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  国兴地产(000838,股吧)5月26日发布公告称,公司拟转让所持有的北京国兴南华房地产开发有限公司(下称“国兴南华”)100%股权。根据中资资产评估有限公司出具的资产评估报告,国兴南华总资产为5331.22万元,净资产为5291.66万元。公司本次转让价格为5331.22万元。公司将在天津产权交易中心挂牌交易。

  拆迁成本过高?

  国兴地产2009年年报显示,重庆国兴北岸江山项目(下称“重庆北岸项目”)以及北京小月河项目(下称“小月河项目”)是公司目前开发的两个项目。而小月河项目是国兴南华公司于2006年4月获得政府批复开始实施的一级土地机构的上级部门很奇怪:这有很多大学的研究生开发项目,当时国兴地产对该项目的预计是2009年底完成,总投资预算总额约为12亿元。此次转让意味着,国兴地产将放弃守候四年的小月河项目。

  公告显示,截至2009年12月31日,国兴地产公告称该项目地块京昌路楔形绿地中-3地块尚未完成拆迁工作,并计划在2010年采用合作开发的方式对该地块进行一级开发。

  然而,显然国兴地产并没有找到合作伙伴。“原因是因为当地拆迁成本太高,大大超出了我们的预算。”国兴地产董秘刘晓林5月24日这样对说道,“我们在一级开发方案上遇到了障碍,原本预算投资总额在十几亿,后来发现拆迁成本太高,导致总投资可能达到三四十亿。”

  他解释说:“对于这个项目,公司虽然已经筹划了三四年,但是为了不再拖累上市公司,我们还是决定放弃。”去年年报显示,该项目2009年产生的亏损为124万元。

  那么为何汽车洗车液厂家时隔四年,选择在这个时机转让?刘晓林表示,这与该地块的开发授权到期有关。公司2009年年报显示,截至2009年12月31日,国兴南华所取得的北京市国土局《关于授权北京国兴南华房地产开发有限公司进行京昌路楔形绿地中-3建设项目土地一级开发的批复》和北京市规划委员会《小月河土地一级开发规划意见书的批复》已经过期,而另一份北京市发改委《关于京昌路楔形绿地中-3地块土地一级开发项目继续办理前期手续的批复》有效期截止到2010年5月。

  专注重庆项目?

  国兴地产2009年由于重庆国兴·玉廊东园项目的尾盘销售业绩勉强实现每股收益0.01元的盈利。而今年一季度,国兴地产由于无项目开工把悲伤留给自己吧销售陷入了净利润亏损的窘境,净利润和每股收益比去年同期下降30%以上。

  一位曾关注过国兴地产的分析师告诉:“公司目前处于亏损状态,现有资金可能不够支持公司一个项目。相比较,重庆北岸项目涉及方案阶段的前期工作均已完成,而小月河项目尼龙输送带还在拆迁,此次转让说明他们可能想把集中精力开发重庆北岸项目。”

  此外,还注意到,重庆北岸项目如果年底仍未开发,就可能面临被征收土地闲置费的风险:原因是重庆北岸项目的天原化工厂地块,同样已经被“囤”了4年,动工日期一再推迟。2009年3月19日,国兴地产取得《重庆市江北区国土资源管理分局关于重庆国兴置业有限公司天原厂项目再次延期建设有关问题的复函》,同意延期至2009年12月底前动工建设。

  根据2009年年报显示,在2010年12月前,即所约定的动工建设日期满一年前,国兴地产必须对天原化工厂项目期土地进行开发建设;否则,该宗土地将会因土地闲置而被征收土地闲置费。对此,国兴地产给予的回复是:“正在办理相关开工手续,估计年底会办好。”

  而刘晓林坦言:“如果今年没有新的项目可拿,除了年底的重庆北岸项目可开发以外,其他时间公司将'无所事事’,那就意味着公司今年难逃亏损局面。”

  而事实上,去年7月国兴地产大股东就有想过要通过重组的方式来挽救这一局面。控股股东北京融达投资有限公司曾拟向对手方以定向增发本公司股票的形式,购买对手方资产并进行业务整合,但终由于双方未能达成一致沟槽式HDPE超静音排水管而终止了重组。

  天相投顾地产行业首席分析师石磊指出,“公司目前土地储备并不充足,项目开发进度缓慢,未来业绩不确定性很高,因此,未来仍存在进行资产重组的可能。”

  国金证券(600109,股吧)地产行业分析师曹旭特认为:“国兴地产缺钱又缺地的现状,在当下市场中属于个例。小的地产公司可能因为拿地、开发、销售的节奏把握不够平滑而陷入困境。”

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