中国投资咨询网讯 随着2月份银行新贷款额度的下放，房贷、车贷和抵押贷款等业务近日再度活跃起来。

根据“早放早得益”的惯例，银行均有意愿在年初做大贷款规模，但由于今年银监会对月度新增贷款有严格要求，银行信贷仍会出现“月初宽裕、月末紧张”的局面。

二套房贷七折利率重现市场。从上海多家银行了解到，改善型二套房贷在银行风险评估系统认为安全的情况下，仍可同意贷款者两成首付。工行某网点客户经理表示：对于申请二套房贷的改善型住房贷款客户，银行会审查其个人信用记录、家庭收入、还款能力以及之前的购房信息等，符合银行评估标准的，仍可给予两成的首付优惠；利率则要根据贷款者具体情况确定，不过贷款者仍有希望获得七折利率优惠。该客户经理还表示，在银行收紧信贷的月份里，贷款客户可能很难贷到较高的成数和较低的利率，这从表面上看似乎是房贷政策有变，其实只是各家银行分支机构对信贷政策进行微调。

上海公积金管理中心昨天也指出，上海已经明确，凡贷款人家庭人均住房建筑面积不超过33.4平方米，则该贷款人第二次贷款所购房产，可被认定为改善型住房。上海公积金贷款政策在住房和城乡建设部以及央行有明确指示之前，也暂不会改变，符合改善型标准的二套房贷依然可比照首套房贷优惠政策执行。不过，如果是组合贷款的，公积金贷款将与商业贷款政策“绑定”，是否属于改善型二套房的认定以及首付成数的确定，均以商业银行的解释为准。

汽车贷款也重新开闸。从某股份制银行人士获悉，2月新增贷款额度下发后，上月末申请车贷的客户均得到满足。他还表示，从该行信贷政策看，车贷不应受到贷款收紧的牵连，相反可受益于房贷收紧。2008年房贷受调控政策影响的时候，多家银行曾主动转攻车贷市场。近年来，深发展等银行的成功做法，表明车贷风险能够得到控制，车贷不良率完全可低于房贷，其风险性质不同于当前高房价下的房贷风险。从银行收益上来说，车贷也不同于房贷，按央行规定的同期贷款利率执行的车贷收益率远高于房贷。

商业贷款方面，月初部分银行也出现较大增长。招行和浦发等多家银行小企业部门的负责人均表示，银监会主席刘明康在金融形势通报会反复要求：今年涉农贷款和小企业信贷投放增速要高于全部贷款增速，信贷投放增量要高于上年。为此，他们均加大了此类贷款的投放力度，并在利率方面稍有折让。